Если квартира приватизирована нужно ли еще оформлять документы на собственность. Особенности регистрации недвижимости после приватизации Нужно ли регистрировать приватизированную квартиру

Что бы оформить приватизированную квартиру в собственность нужно на основании приватизационных документов осуществить процесс государственной регистрации в соответствии с законом от 21.07.1997 №122 ФЗ. Нужно осуществлять регистрацию перехода прав собственности. Другими словами вы должны обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом документов, после чего специалисты проведут проверку данных и внесут необходимые изменения в единый реестр.

Как правильно оформить приватизированную квартиру в собственность?

Процесс оформления приватизированной квартиры в собственность начинается со сбора пакета документов. Если вы осуществляли приватизационные действия недавно, то все приватизационные документы соответствуют нормам по государственной регистрации. То есть другими словами не нужно дополнительно осуществлять сбор документов для регистрации. Что бы осуществить процесс регистрации потребуется составление заявления. В заявлении указывается просьба о проведении регистрации, а также указывается вся информация по собственности.

Также представляются документы в виде технического и кадастрового паспорта на недвижимость. Предоставляется акт приема-передачи недвижимости, завещательные документы и пр.

После сдачи всех документов осуществляется процесс их проверки. Если все документы в порядке, то в единый реестр вносятся нужные изменения и указываются данные нового собственника.

Документы для оформления квартиры в собственность

В регистрационную палату следует подать документы, которые удостоверяют личность новых собственников недвижимости. Также составляется заявление, на основании которого в дальнейшем будет осуществлен процесс переоформления прав собственности. Законодатель устанавливает четкую форму заявления. Заявление можно оформить самостоятельно, но чаще всего процесс оформления осуществляют сотрудники Росреестра;
Обязательно предоставляются документы, которые определяют возникновение прав собственности на недвижимость. То есть предоставляется договор купли продажи, договор дарения, наследственные документы и пр.;
Также устанавливается необходимость предоставления технического и кадастрового паспорта на недвижимость. Если данных документов нет в наличии, то их оформление может быть осуществлено в БТИ, исключительно по месту нахождения недвижимости;
Процесс регистрации прав собственности требует оплат государственной пошлины. Вместе с пакетом документов обязательно предоставляется квитанция об оплате пошлины. Пошлина платится за процесс регистрации, а также за выдачу свидетельства о правах собственности;
Если оформляются права собственности на новостройку, то пакет документов увеличивается. Формируется необходимость предоставить копии документов, которые свидетельствуют о вводе строения в эксплуатацию. А также предоставляются акты реализации договора инвестиционного типа.

Переоформить квартиру на дочь можно на основании составления договора дарения. Суть данного договора заключается в передаче прав собственности безвозмездно. Также можно составить...

Оформить квартиру в собственность можно посредством проведения государственной регистрации. В соответствии с 4 статьей закона от 21.07.1997 №122 ФЗ все сделки, которые фактически...

Что бы оформить пенсионера в дом престарелых сразу рекомендуется подать заявление в службу, обеспечивающую социальную защиту граждан. Данное заявление подается от имени...

Что бы оформить квартиру на ребенка нужно изучить 454 статью ГК РФ. В соответствии с законом нашей страны несовершеннолетние дети имеют право быть правообладателями....

Для того, чтобы была осуществлена регистрация приватизации, необходимо следовать порядку, предоставить полный пакет документов, заплатить госпошлину.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Специалист Росреестра проверит всю предоставленную документацию, после чего будет вынесено решение – возможно ли зарегистрировать права собственности.

Получение права собственности на недвижимости

Регистрация права собственности может осуществляться 2-мя вариантами:

самостоятельно;
с помощью юристов.

Если выбран вариант самостоятельного регистрирования процедуры, то можно выделить следующие особенности:

не нужно дополнительно тратить деньги на оплату труда наемных специалистов;
очень большая трата времени – необходимо обращаться в разные инстанции, долго простаивать в очередях, чтобы получить все необходимые справки.

Но часть требуемых документов можно получить с помощью электронного предоставления услуг.

При выборе второго варианта можно отметить следующие особенности:

всем оформлением документов занимается юридическая компания;
присутствовать необходимо только при окончательном подписании документов;
все справки будут оформлены должным образом.

Но при этом стоимость работы юристов довольно высокая. Этот вариант удобен для тех, кто не может тратить на оформление требуемых бумаг много времени.

Какие законы регулируют?

Процедуру проведения приватизации .

оригинал договора социального найма;
акт приемки-передачи объекта недвижимости новому собственнику;
паспорт кадастровый, необходимо оформлять в бюро технической инвентаризации;
технический паспорт (оформление может занять 2 недели);
справка с места жительства с указанием всех прописанных лиц;
свидетельства о рождении всех несовершеннолетних.

Следует отметить, что в случае, когда приватизация осуществляется с участием детей, может потребоваться и их согласие. Но только в том случае, если ребенку от 14 до 18 лет. Само заявление на осуществление приватизации должно быть заполнено самим ребенком.

Если несовершеннолетнему менее 14 лет, то требуется согласие только его родителей. Личное присутствие ребенка в этом случае необязательно.

После сбора всех бумаг требуется заплатить государственную пошлину. В процессе расчета с кассиром важно обозначить целевое назначение платежа и данные удостоверения личности.

Квитанцию об оплате также нужно приложить к документации, подаваемой в Росреестр.

Подача заявления

Подача заявления на регистрацию права собственности – это заключительная часть приватизации.

Обязательное условие – должны присутствовать все будущие владельцы (прописанные граждане).

Если кто-либо из владельцев не может сам прийти, то он может передать свои права с помощью доверенности одному из участников сделки.

Заявление пишется на месте, для этого предоставляется специальный бланк. Переданные документы проверяет специалист, после чего выдает расписку.

Заключение договора

Необходимо осуществить в течение 2-х месяцев со дня одобрения заявления на приватизацию. Документ необходимо оформить в письменном виде.

Сторонами сделки считаются физлица и местная администрация.

В договоре должны быть обозначены следующие ключевые моменты:

права и обязанности каждой стороны;
данные о сторонах соглашения;
число, подписи;
какой объект приватизируется (адрес, этажность, площадь);
какие части принадлежат каждому из собственников.

В договоре должны быть подписи каждого владельца.

Сроки

В 2019 году остались прежними – 30 календарных дней.

Как только процесс подойдет к концу, собственники будут приглашены в Росреестр (или МФЦ) для последующего получения свидетельства о праве собственности, согласно установленному законодательством образцу.

Цена

Не устанавливается. Это означает, стоимость за квадратные метры не взимается.

А вот оплата выдачи некоторых справок и документов необходима. Стоимость определяется в зависимости от вида требуемого документа.

Но как только граждане получают в собственность квартиру, объект подлежит налогообложению.

Точная сумма налога определяется в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Оказывает влияние на расценки регион и ставка. При этом стоит учитывать, что согласно статье 407 НК РФ, некоторые граждане имеют право на льготы

Оплата госпошлины

Согласно ФЗ-221 и , стоимость оплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве собственности составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических 22 000.

Основания для отказа

Иногда случается так, что сотрудники регистрационного органа не одобряют заявление. В некоторых случаях они имеют на это полное право.

Основаниями для отказа могут служить следующие ситуации:

предоставление заявителем только части требуемых документов;
желаемый объект приватизации не может быть переведен кем-либо в собственность, к примеру, если дому присвоен ;
заявитель не гражданин Российской Федерации;
предоставление требуемой документации осуществляется не тем гражданином (не прописанным в квартире и при этом без доверенности);
информация об объекте в Росреестре отсутствует.

В иных ситуация служба обязана выдать свидетельство о праве собственности.

Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883: в форме документов на бумажном носителе: — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ; — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом: — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

присутствовать необходимо только при окончательном подписании документов;
все справки будут оформлены должным образом.

Но при этом стоимость работы юристов довольно высокая. Этот вариант удобен для тех, кто не может тратить на оформление требуемых бумаг много времени. Какие законы регулируют? Процедуру проведения приватизации регулирует ФЗ-1541-I.
Статья 217 ГК РФ определяет порядок действий. Порядок действий Большое значение имеет соблюдение определенного порядка действий при оформлении приватизации объекта:

сбор всех необходимых бумаг и документов;
заполнение запроса;
подача заявления и пакета документов в инстанцию;
оформление права собственности на объект;
регистрация права собственности на помещение в Росреестре или МФЦ.

Процедура оформления не такая и сложная, но может требовать затрат времени и финансов.

Особенности регистрации недвижимости после приватизации

Стоит отметить, если ребенок в квартире прописан, значит, он включается в договор приватизации.Желающим приобрести квартиру, следует обратить внимание на период приватизации. Если приватизация попадает во время 1992 – 1994 годов, то в квартире могли быть прописаны дети, которые не были включены в число собственников; наличие этого вопроса может быть оспорено судом, что принесет немало неприятных последствий для покупателя при оформлении права собственности. Если в оформлении принимает участие ребенок, то необходимы следующие дополнительные документы: разрешение из органов опеки и попечительства и выписка с предыдущего жилья из домовой книжки.

Как проходит регистрация приватизации?

Основания для отказа Иногда случается так, что сотрудники регистрационного органа не одобряют заявление. В некоторых случаях они имеют на это полное право. Основаниями для отказа могут служить следующие ситуации:

предоставление заявителем только части требуемых документов;
желаемый объект приватизации не может быть переведен кем-либо в собственность, к примеру, если дому присвоен статус аварийности;
заявитель не гражданин Российской Федерации;
предоставление требуемой документации осуществляется не тем гражданином (не прописанным в квартире и при этом без доверенности);
информация об объекте в Росреестре отсутствует.

В иных ситуация служба обязана выдать свидетельство о праве собственности.

Регистрация приватизированной квартиры в росреестре

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

соблюсти определенный порядок;
собрать пакет документов;
оплатить государственную пошлину.

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Необходимые документы

Заключение договора Заключение договора необходимо осуществить в течение 2-х месяцев со дня одобрения заявления на приватизацию. Документ необходимо оформить в письменном виде. Сторонами сделки считаются физлица и местная администрация. В договоре должны быть обозначены следующие ключевые моменты:

права и обязанности каждой стороны;
данные о сторонах соглашения;
число, подписи;
какой объект приватизируется (адрес, этажность, площадь);
какие части принадлежат каждому из собственников.

В договоре должны быть подписи каждого владельца.

Образец договора приватизации тут. Сроки Сроки оформления права собственности в 2017 году остались прежними – 30 календарных дней.

Регистрация сделки с квартирой

Документы

Порядок регистрации недвижимости
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Оформление регистрации права собственности на приватизированную квартиру
Перечень документов для оформления регистрации приватизированной квартиры

Оформление недвижимого имущества осуществляется государственным регистрирующим органом - Федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии. Чтобы произвести регистрацию, необходимо предоставить необходимые документы в этот регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости. Право собственности на регистрируемое имущество будет подтверждено после получения и проверки документов в положенные сроки и внесения записи в Единый государственный реестр прав (Росреестр).

Документы на регистрацию права собственности на квартиру

Внимание

Регистрация приватизации Гражданин признается полноправным собственником только в случае наличия права собственности на объект недвижимости. Вся информация должна вноситься в единую базу Росреестра. В выбранный орган регистрации необходимо предоставить пакет документов.

Заранее необходимо узнать, не требуется ли еще каких-либо бумаг, поскольку в некоторых случаях список может быть дополнен. Где оформлять? Регистрация приватизации квартиры может быть проведена в следующих организациях:
отделение ЕГРП, обслуживающее объект приватизации;

интернет-ресурс Росреестра.

Подать заявку и пакет документов можно лично или отправив по почте. Также допустимо передавать документацию через законного представителя.

Список документов для регистрации квартиры

Если данная недвижимость не была приобретена в период брака и не является совместно нажитым имуществом, разрешения не требуется.

Если согласно договору, который является основанием для регистрации права собственности с другой стороны выступает юридическое лицо, необходимо приобщить к рассмотрению заявления о регистрации недвижимости необходимые уставные документы прежнего собственника.
В случае продажи своей доли квартиры продавец обязан предоставить документы, которые подтверждают выполнение требований законодательством о предоставлении преимущественного права выкупа этой доли остальным собственникам.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

Как видим, человек, проживающий в квартире, которая не приватизирована, весьма обделен правами на неё Нужно ли приватизировать? Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности? Если получено жильё в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), то оно предполагает заведомо оговорённое право собственности дольщика на квартиру. После регистрации такого права в Росреестре, помещение переходит в полную собственность. То же касается наследования имущества и получения недвижимости в результате имущественных сделок. Такие виды передачи прав предусматривают обеспечение права собственности на переходящие объекты. Имущество, уже находящееся в собственности приватизации не подлежит, так как единственная цель приватизации – оформление права собственности на квартиру. Как зарегистрировать? Расскажем, как оформить приватизированную квартиру в собственность.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Необходимые документы Чтобы приступить к оформлению права собственности на приватизированную недвижимость, необходимо подать в Росреестр стандартный пакет документов:

российский паспорт заявителя;
договор о приватизации, выданный в администрации города;

заявление по соответствующей форме;
технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;

справка о количестве прописанных и проживающих в квартире;
если оформлением документов занимается представитель по какой – либо причине, предъявляется доверенность;
оплаченная квитанция по госпошлине.

Чаще всего документы подаются в регистрационную палату, однако, это не единственный вариант.

Особенности регистрации недвижимости после приватизации

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:
соблюсти определенный порядок;

собрать пакет документов;

оплатить государственную пошлину.

Нужно или нет оформлять собсвеность на квартиру после приватизации

Не нужно, квартира уже в собственности. Оформить в собственность жилье и приватизировать -это разные вещи? И можно ли продать жилье не приватизировав? 1.Одно и то же.2.Нет Можно ли приватизировать квартиру, если есть в собственности жилье? Если была куплена квартира по социальной ипотеке, то является ли это основанием отказа в бесплатной приватизации муниципальной квартиры? Жилье в собственности это когда документы у вас с самого начала. Приватизация, это когда вы подминаете под себя документы.
Одно и тоже, просто первое идёт с покупкой квартиры, второе если квартира например в общаге. Второе: — Можно! Запросто, правда покупатели будут специфические.

Важно

Приватизация-это передача государственной собственности в частную. Продать неприватизрованную квартиру нельзя, можно только обменять.

Приватизация — единовременная и бесплатная передача в частную собственность, возможна только один раз.

Нужно ли оформлять

Квартира хоть приватизированная, хоть нет — это оооочень дорогое удовольствие. Мы не стали. Налоги. Поборы управляющей компании. Криминал.

Да и знакомый (в теме «как говориться») не советовал. И де приватизации сейчас очень много. Но решать всё равно вам И так и так клин …»А налоги? » - «Позже узнаете …».Все зависит от конкретных личных обстоятельств и места проживания.

Видал работницу аппарата, выдававшего документы на приватизацию, отказавшуюся от оной наотрез. Можно ли продать кооперативную неприватизированную квартиру? Можно если собрать со всех участников кооператива отказ от покупки вашей квартиры и вперед продавай Объясните,пожалуйста,взамен снесенного частного дома была выделена однокомнатная квартира.Нужно ли приватизировать ее,чтобы она перешла поЕсли у вас квартира в собственности есть свидетельство о праве собственности на квартиру, тогда она переходит по наследству.

Как зарегистрировать приватизированную квартиру

Внимание

Чтобы зарегистрировать приватизированную квартиру и получить свидетельство о собственности, необходимо подготовить ряд документов и обратиться в указанный центр. Статьи по теме: Вам понадобится

— паспорт, свидетельство о рождении (детям);
— договор о передаче имущества в двух экземплярах;
— заявление от того кто передает квартиру и от того кто принимает;
— акт приема-передачи;
— выписка из кадастрового паспорта;
— копия кадастрового плана;
— квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Инструкция 1 Для регистрации сделки потребуется договор о передаче недвижимости в двух экземплярах, подписанный управляющим Фонда жилищной политики, главой местного муниципалитета и всеми членами семьи, участвовавшими в приватизации, а также акт приема-передачи квартиры, подписанный в районной администрации.

Оформление в собственность приватизированной квартиры

Какие документы необходимы для оформления права собственности (приватизации) квартиры?
Пошаговая инсрукция по оформлению жилья в собственность
Право собственности на приватизированную квартиру
Оформление в собственность кооперативной квартиры
В чем разница приватизации и оформления права собственности
- Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК
Право собственности на приватизированную квартиру

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно приватизировать квартиру? Ответ простой – с момента государственной регистрации порождается право на объект недвижимости, что дает владельцу возможность распоряжаться им по своему усмотрению, совершать с ним любые сделки.
Это быстро и бесплатно! Содержание:

Право собственности
Кто владелец?
Хозяин неприватизированного жилья
Личное имущество
С чего начать, куда обратиться?
Подача документов
Сроки и стоимость
Отказ в оформлении
Особенности и нюансы

Право собственности После того как помещение приватизировано, участники становятся собственниками объекта недвижимости. При этом муниципалитет, государственный орган или иной бывший владелец утрачивает такое право в связи с переходом его в частные руки. Кроме возможностей владения имуществом, гражданин получает и обязанности по его содержанию.

В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Внимание Госпошлина физическим лицом уплачивается в размере 2 тыс.

руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). В случае если право регистрируется в отношении нескольких граждан, указанный размер госпошлины делится на количество граждан в равных долях, за исключением граждан, освобожденных от уплаты госпошлины; - договор передачи квартиры не менее чем в двух экземплярах согласно п. 5 ст. 18 Закона о регистрации прав; - кадастровый паспорт квартиры, если квартира не стоит на кадастровом учете, согласно п. 10 ст. 33 Закона о регистрации прав; - разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных ст.

Если квартира приватизирована нужно ли еще оформлять документы на собственность

Понятие «приватизация» стало обыденным в нашей жизни. Никого не удивишь приватизированной квартирой. Все знают, что этот процесс означает оформление в собственность недвижимости или ее доли. Возникает резонный вопрос: «Надо ли приватизировать кооперативную квартиру, если все недвижимое имущество подлежит приватизации по закону в обязательном порядке?» Содержание

1. Особенности корпоративного жилья
2. Нужно ли приватизировать квартиру, построенную в кооперативе?
3. Обязательно ли оформлять право собственности на корпоративное жилье?
4. Порядок оформления в собственность корпоративной квартиры

Для регистрации в Росреестре нужно подготовить пакет документов:

паспорта (если долевое участие всех участников);
заявление на выдачу Свидетельства о государственной регистрации;
ордер о заселении;
справка о внесении паевых взносов полностью (заверяется председателем);
регистрационные документы ТСЖ (устав);
кадастровый и технический паспорта на квартиру;
справка о членстве в товариществе;
протокол общего собрания об избрании председателя и бухгалтера ТСЖ;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Госпошлина оплачивается в размере 1000 рублей наличными или безналичным путем. Вышеуказанные документы имеют срок действия 30 дней.

Свидетельство о государственной регистрации оформляется в течение одного месяца после подачи пакета документов, представленного выше.
Одновременно с выдачей Свидетельства вносится запись в Единый государственный реестр. Отказать в регистрации права собственности могут в двух случаях:

некорректность предоставленной документации или неполнота сведений;
обращение лица, не имеющего отношения к регистрируемой недвижимости (не имеет права на предоставление документов).

Возможные последствия, если корпоративная квартира не оформлена в собственность Если не зарегистрировать кооперативную квартиру, можно столкнуться с такими последствиями:

Наследование кооперативной квартиры членами семьи участника товарищества после его смерти возможно только в случае полной выплаты пая, в противном случае недвижимость будет отобрана объединением. Решение вопроса – это завещание на пай.
Члены семьи, живущие вместе с дольщиком, имеют преимущественные права на вступление в ЖСК.

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов. Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию). Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу. Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения. Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга). Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным. Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти).

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя. Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц в соответствии со статьей 69 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.