*информация размещена в ознакомительных целях, чтобы поблагодарить нас, поделитесь ссылкой на страницу с друзьями. Вы можете прислать интересный нашим читателям материал. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложения, а также услышать критику и пожелания по адресу [email protected]
Каждый городской житель мечтает хотя бы иногда проводить время на свежем воздухе вблизи с природой, подальше от шумных соседей. Потому многие покупают дом в деревне или дачу. Причём качество отдыха зависит не от населённого пункта, больше от природных достопримечательностей, которые там есть. Что же всё-таки лучше приобретать - дом в деревне или дачу? Сразу отметим, что бы Вы не выбрали, Вам будет интересна информация про Септик Сервис и очистные сооружения Фаворит , представленные по ссылке на сайт http://bioseptik.ru/.
Дача
- Дачные участки с домиками чаще всего располагаются вблизи города, потому экология там не сильно отличается. Но доехать к ним будет проще и быстрее, иногда ходит даже городской транспорт.
- Городской человек чувствует напряжение от постоянного присутствия рядом людей. На дачном участке вряд ли получится уединиться, так как в сезон приедут все соседи. Участки обычно маленькие.
- Дачные домики намного дешевле, но у них нет адреса. Хоть прописку и отменили, но есть регистрация, которая всё-таки даёт некоторые преимущества. Даже детей сдать в садик или получить кредит без неё не получится. Времена бывают разные, возможно, когда-нибудь захочется перебраться в деревню жить, и нужна будет регистрация.
- Садовые и дачные товарищества собирают деньги, иногда не совсем честно ими распоряжаются.
- Любители грядок могут на даче посадить свой огород с овощами, фруктовые деревья. Урожай проще довезти с дачи, чем с дальней деревни.
- На даче, скорее всего, есть электроэнергия и вода, но сезонно, а не круглый год.
Дом в деревне
В деревне лучшая экология, ведь город расположен в некоторой отдалённости. Если рядом есть море, лес или озеро, то отдых в деревне может стать просто замечательным. Недостаток в том, что домик у моря стоит дорого, даже если это самая глухая деревня.
- Ехать к деревне не всегда удобно, смотря, где она находится. Одни люди предпочитают населённые пункты неподалёку от своего города, но бывает, что покупают домик в сутках езды, но зато рядом море или горы.
- Соседи в деревне могут быть не совсем адекватными, в сёлах люди часто пьют. Если купить домик и редко появляться, то могут разворовать все, что там есть.
- Дома в деревне зачастую старые, но можно построить новый, особенно если участок в хорошем месте.
- Участки в деревнях бывают довольно большие, потому не придётся пересекаться с соседями.
- В большинстве деревень есть газ и электричество, вода на участке. В дом провести воду и канализацию не проблема, при наличии металлопластиковых труб и желания.
- Инфраструктура села более развита, обычно есть магазины, школа, садик, поликлиника.
- Дом в деревне проще продать, так как есть больший спрос на такую недвижимость.
Каждый человек для себя сам выбирает подходящий вариант, ведь финансовые возможности и вкусы у всех разные. Если кто-то мечтает о море, то его вряд ли порадует дачный участок с грядками. В свой домик на море можно поехать на месяц, отлично отдохнуть раз в год, и вернуться. Кто-то, наоборот, мечтает вырастить свои овощи и фрукты. За огородом нужен уход минимум 2 раза в неделю все лето, тогда ему больше подходит дачный участок. Любители рыбалки могут поискать домик в деревне, которая расположена неподалёку водоёма.
Что означает понятие «дальние дачи»? Сколько стоят такие участки? На что обратить внимание в первую очередь при покупке такого участка. Все это мы выясняем со специалистами по загородной недвижимости.
Из истории вопроса
На территории Московской области дальние дачи развивались на месте земель сельскохозяйственного назначения, которых достаточно много по всем направлениям. Как рассказала Людмила Архипова, руководитель отдела продаж «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» , особенно активно шло строительство дальних дач на Каширском и Варшавском направлениях. В том числе по причине наличия скоростных магистралей.
По ее словам, первые дальние дачи появились на Калужском направлении. Это даже была не Московская, а уже Калужская область. Причем, развиваться дальние дачи начали именно благодаря местной администрации, которая стимулировала приток инвестиций (в том числе частных лиц) в регион. Ко всем поселкам был проведен газ и электричество, происходило развитие и улучшение дорожной сети, отметила эксперт.
Что же такое дальние дачи? По словам Татьяны Алексеевой, заместителя генерального директора VescoConsulting, это дачные поселки, организованные загородные малоэтажные комплексы, ориентированные преимущественно для временного проживания и расположенные на удалении более 50 км от МКАД. Зачастую такие проекты находятся на территории соседних областей (до 150−200 км от МКАД). Значительная удаленность от Москвы с лихвой компенсируется живописной природой, чистым воздухом и невысокой стоимостью домов и участков.
Термин «дальние дачи» появился на рынке примерно в 2007 году, отмечает Татьяна Алексеева. Число таких поселков, пригодных как для сезонного, так и для постоянного проживания, постоянно растет, причем прослеживается тенденция постепенного удаления от МКАД — в 2007 году к сегменту относились проекты далее 50 км от МКАД, сейчас — далее 70−90 км от МКАД.
По данным VescoConsulting, сегодня к дальним дачам относятся 324 поселка. Число домовладений, выставленных на продажу, превышает 28,7 тыс. Предложение распределяется следующим образом:
коттеджи — 6,3%
таунхаусы — 1%
квартиры — 0,7%
участки без подряда — 92%
А, по мнению Сергея Цывина, руководителя офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость , понятие «дальние дачи» в большей степени сленговое. Сюда может входить и предложения в организованных коттеджных поселках на расстоянии от 60 км от МКАД, и поселки с участками без подряда с минимальными коммуникациями, и разношерстные объекты вторичного рынка.
Портрет покупателя и цены на землю
Большинство покупателей из Москвы рассматривают жилье в дальней зоне для сезонного отдыха в выходные дни, на время отпуска, каникул и т. д. Но и жители городов на границе Московской и прилегающих областей (Калуги, Боровска, Балабаново, Обнинска, Тарусы и т. д.) — весомая доля клиентов сегмента.
«Основная цель покупки такой недвижимости — это сезонное проживание в комфортных условиях на природе, либо желание приобрести жилье для себя или для родственников (чаще родителей или детей). В основном это семьи с 1−2 детьми. Возраст покупателей в основном 35−55 лет. Минимальный доход такой семьи 100 тыс. рублей. Чаще всего покупатели — это высококвалифицированные специалисты или руководители отделов», — рассказала Татьяна Алексеева.
По данным VescoConsulting, сегодня на рынке насчитывается 251 поселок в сегменте дальних дач, где к продаже предлагают только участки без подряда. За период с 2007 года цена 1 сотки земли в сегменте дальних дач снизилась в 3 раза.
Таблица предоставлена VescoConsulting
Прирост\падение цен по отношению к предыдущему году:
А, по словам Людмилы Архиповой, средняя стоимость земли в дальних дачах варьируется в пределах 26−35 тыс. рублей за сотку. «За 26 тыс. рублей за сотку можно приобрести участок в дачном поселке „Дорино“ (148 км по Новой риге). Еще более бюджетные предложения — в проектах на начальной стадии продаж. Например, в проекте „Радищево“ в 99 км по Калужскому шоссе предлагаются участки по цене 20 тыс. рублей за сотку», — подчеркнула она.
Также в качестве примера можно привести коттеджный поселок «Воздвиженское» в 75 км от столицы по Симферопольскому шоссе. Рядом парк-отель «Воздвиженское» с необходимой инфраструктурой для спортивного отдыха. Цена на коттеджи начинаются от 4, 95 млн руб.
Преимущества и недостатки
Предложений в сегменте дальних дач много. Для покупателя лишь остается сделать выбор, взвесив все преимущества и недостатки. Плюсы дальних дач — это живописность мест, тишина и уединенность, невысокие цены. Минусы — сложность с подведением сетей, подтопление земель, близость торфяников, промышленных объектов.
«Покупателям важно не столько расстояние от Москвы, сколько направление с точки зрения транспортной доступности и времени, которое затрачивается на дорогу. Сегодня транспортная ситуация такова, что до дома на расстоянии в 30 км от МКАД можно добираться намного дольше, чем до дачи в Смоленской области. Все зависит от наличия альтернативных подъездных путей, в том числе — железнодорожной ветки. Наибольший интерес вызывают объекты до 150 кв. метров с участками до 15−20 соток. Бюджет для дома — до 3−3,5 млн. рублей, для участка до 1 млн. рублей (с коммуникациями)», — подчеркнула Татьяна Алексеева.
Всплеск востребованности такого предложения, очевидно, приходится на весну, когда люди начинают планировать летний отдых. «Как правило, на объекты вторичного рынка завышены цены, но предложение достаточно разнообразно. Спрос регулируется за счет цены — по мере ее снижения, растет интерес покупателей. Этот сегмент подвержен общей тенденции: покупатели хотят за небольшие деньги получить готовое жилье. Поэтому если застройщики будут выводить на рынок новые поселки, пусть далеко от Москвы, но по адекватной цене, они наверняка будут пользоваться спросом», — отметил Сергей Цывин.
Однако, недостаток формата состоит в том, что не все покупатели с маленьким бюджетом могут построиться в короткие сроки. То есть в проданном поселке может стоять 2−3 дома на 100 участков, огороженных забором, говорит Людмила Архипова.
Впрочем, интерес к дальним поселкам со стороны покупателей есть и будет. Но, для того, чтобы они развивались полноценно, необходимо учесть несколько факторов как девелоперам, так и государству.
Как отметила Татьяна Алексеева, девелоперам необходимо учитывать три основных фактора: расположение, инфраструктуру, цену. Обязательно рядом с поселками должна быть инфраструктурная составляющая. Ее набор в каждом случае определяется отдельно в зависимости от цены проекта и планируемой доходности застройщика. В поселках эконом-класса инфраструктура не блещет разнообразием. Однако создание уникального объекта («изюминки») привлечет дополнительных покупателей и может стать центром притяжения и отдыха жильцов. Формат дачи предполагает доступность цен на домовладения, поэтому застройщики сокращают затраты на возведение дополнительных объектов.
Не стоит забывать и о недостатках дальней дачи, решение которых, во многом зависит от государства. «В частности, это решение транспортных проблем, решение вопросов по упрощению подведения инженерных сетей, выделения мощностей. Так, например, план подведения магистрального газа составлен на годы вперед и зачастую выполняется со значительным опозданием. А также помощь в строительстве необходимого инфраструктурного минимума (больницы, детские сады, магазины)», — заключила эксперт VescoConsulting.
Остаемся зимовать! Плюсы и минусы жизни на даче
Ответ редакцииМы уже несколько лет живем в деревенском доме круглый год, а городской квартирой пользуются взрослые дети. Теперь физически ощущаем себя намного лучше, да и простужаемся реже. Правда, пришлось кое-что перестроить как в самом доме, так и в своем образе жизни. Иначе польза для здоровья оказалась бы весьма условной.
Итак, начну с плюсов, а потом расскажу о минусах и способах с ними справиться.На природе
Свежий воздух - однозначное преимущество жизни вне мегаполиса. Из-за полей и лесов вокруг в деревне кислорода в воздухе всегда на 1-2% больше, чем в городе, а углекислого газа на 0,2% меньше. Это весьма значительные цифры с точки зрения состава воздуха! Плюс в бетонных городских зданиях кислорода еще на 2-3% меньше. Да и зимой горожанин большую часть времени проводит именно в помещении, а сельский житель волей-неволей выходит на улицу.
Неудивительно, что круглогодичное вдыхание более свежего воздуха сказывается положительно на всем организме. По данным многолетних исследований, сельские жители реже страдают атеросклерозом, ишемией, инфарктами и инсультами, диабетом, некоторыми видами рака. Кожа и волосы у них в лучшем состоянии, нежели у городских ровесников, стресс и депрессия случаются также намного реже.
Физическая активность удваивает, а то и утраивает плюсы свежего воздуха. А живя в деревне, хочешь не хочешь двигаешься больше, чем в городе. И отнюдь не потому, что удобства во дворе: как раз все, кто остается на зиму, оборудуют санузел в теплом доме. Но как-то так складывается: в дождь все равно выходишь водосток почистить или листья отгрести, или принести питьевой воды из родника, в снег - прочищаешь дорожки, откапываешь калитку… С годами замечаешь, что такая повышенная повседневная активность помогает не набирать вес, улучшает самочувствие, помогает сохранить бодрость.
Тишина - то, чего в городе не сыскать. Даже если никто из соседей не делает ремонт, в мегаполисе круглосуточно стоит гул.
Ночью ездят машины, галдят люди, где-то музыка, где-то телевизор… Приезжая в городскую квартиру, я не могу уснуть. Между тем датские исследователи, например, установили, что повышенный шумовой фон городов ускоряет и усиливает развитие ишемической болезни сердца почти в 2 раза.Нормальный сон складывается из тишины и темноты. Ведь в городе ладно бы только уличные фонари светили, еще куча сияющих витрин и реклам! По данным американских и российских ученых, это «световое загрязнение» приводит к тому, что у человека нарушается полноценный сон. В итоге необходимого отдыха не получает мозг, а эндокринная система не успевает восстановить нормальные уровни всех гормонов. В результате тревожного сна человека ожидает раннее старение, развитие сердечно-сосудистых и эндокринных заболеваний. Ну и, конечно, преждевременные морщины и темные круги под глазами. По данным американских исследователей, недостаток тишины и темноты во время сна на 9,5% повышает риск инфаркта и депрессивного психоза.
Есть еще масса данных о том, как хорошо и полезно жить на природе. Для полноты картины упомяну такой факт: сельские жители болеют раковыми заболеваниями в 2-3 раза реже, чем горожане. И еще один пример из канадского Университета Оттавы: в сельской местности люди в 4 раза реже болеют вирусными заболеваниями от гриппа до гепатита и герпеса.
Деревенские минусы
Простуды , на которые жалуются 75% тех, кто впервые провел зиму в деревне. Заходя к невезучим соседям, мы сразу замечали сквозняки!
В загородном доме пол непременно будет прохладным, если у вас нет отапливаемого подвала. Поэтому к зиме дачу надо тщательно готовить: заклеить окна (а лучше поставить стеклопакеты), утеплить двери, застелить полы шерстяными коврами...Циститы , на которые жалуются некоторые женщины после зимовки на даче, в 90% случаев возникают из-за «удобств» в неотапливаемом помещении! Сделайте нормальный санузел в доме. Не обязательно ставить дорогущий современный септик: обычного сантехнического колодца на 4-5 колец вполне достаточно. Ну или можно использовать переносной туалет, который у нас принято называть «био».
Растяжения , радикулит и прочие травмы опорно-двигательного аппарата обычно связаны с чисткой снега зимой. С непривычки человек радостно машет лопатой, а на следующий день не может разогнуться. От этого спасет умеренность и постепенность. Опытные дачные «зимовщики» не ждут, пока закончится двух-трехдневный снегопад, а чистят дорожки уже во время него пару раз в день. Почистить за один раз то, что умные люди убирают за три-четыре, только молодым и здоровым по силам.
На мой взгляд, все эти минусы - всего лишь следствие отсутствия опыта. Зная нюансы зимней жизни на даче, вы их благополучно минуете и получите максимум пользы для здоровья!
Личное мнение
Михаил Шуфутинский:
Я живу за городом постоянно. Для меня это самый комфортный вид жительства. Я целенаправленно стремился за город. Только здесь я могу полноценно отдохнуть.
Самый большой плюс-сознание того, что у тебя есть дача. После многих плюсов неизбежно вываливаются минусы, которые зачастую плюсы перекрывают.
Первая дача была откровением. Поскольку в школьные годы я линяла с родительского огорода со скоростью перепёлки, то своя дача заставила с почтением относится к собственности. Основным командиром на ней была мама, не понимающая климат Литвы после Казахстана, мы с ней в четыре руки напортачили в первый год от души. Я залила помидоры ежедневным душем сверху, мама посеяла пол огорода календулы и втихомолку от меня и зятя семена конопли в малине. Конопля вымахала в высокие деревца и соседи радостно сдали нас в полицию. Поскольку владелец дачи был муж, он и получил в полиции по полной.
1 первый плюс-своя дача.
Мама посадила в теплице кукурузу попкорн, уверяя меня, что она
вырастет низкая, как пони. Кукуруза не послушалась, доросла до
плёночной крыши, пробила её и вылезла на свободу. В другом углу
посадили салатные огурцы, они полезли в форточку, я подвязала их к
летней яблоне и вперемежку с румяными яблоками висели солидные
зелёные огурцы.
На куче навоза росли тыквы, они сами полезли на облепиху и пьяный
мужичок, идя мимо, качал головой, говоря, что хватит пить, а то
что-то на деревьях тыквы растут.
2 Второй плюс-чувствовать себя мичуринцем, получая удивительные
результаты своего труда
Кто-то подкинул идею, что в горячих грядках небывалые урожаи. А
потом муж купил книжку с чертежом, как устроить такую грядку. Я
рыла её, как раб, которому обещан кусок хлеба. Приходил полковник в
отставке и смотрел, как я рою
-Не выроешь, сдохнешь, -грубовато говорил он.Я вырыла, не сдохнув.
Грядку (яму) забили растительными остатками, навозом и весной
посеяли огурцы. Урожай составил около трёхсот килограмм. Мы
продавали огурцы соседям по бросовой цене, так начал складываться
коллектив постоянных покупателей
3 Третий плюс
Некоторая материальная выгода, сомнительная, но всё же.
Плюсов ещё много-свежий воздух, сон-напахавшись-баня и как сноп в
постель.
Свежие фрукты, овощи, цветы, рассветы и закаты, тишина и
умиротворение. Одним словом-дача.
Все эти плюсы дают ответные минусы:
Соловей разве поёт? Это в стихах. В реале он начинает орать ещё в
темноте, словно его режут. И ни тапки, ни огурцы, брошенные в его
сторону ни крики-кыш, зараза, не заставят его замолчать.
Коты, неслышно проникающие в дом, шарящие по столам и пытающиеся
открыть холодильник. Улитки, с которыми я борюсь не на жизнь, а на
смерть. Мои горестные вопли, когда эти твари съедают нежные ростки
огурцов. Ужик, вылезший под ноги, включают паровозную сирену. Это я
так ору? Ого! Соседка падает с лестницы, думая, что меня режут.
Но никакие минусы не заставят ругать дачу. Она то, что мы смогли сделать и вырастить
Апрель! Апрель? Снег с дождём, переходящий град. Холодная, тяжёлая
земля-это нынешний апрель.
А бывали и получше апрели.
Бывалча и щавель зеленел и нарциссы желтели маленькими
солнышками
И лук в теплице, и помидоры отсаживались, свои и хорошие
Нарциссы вымерзли почти стопрцентно
Это я такая довольная, потому что дачи ещё нет
В прошлом году было, а в этом показывать нечего (Громко рыдаю)
А вы знаете, что после Пасхи ещё 50 дней можно печь куличи?
Сохранено